六合彩彩特码资料|香港九龙特码资料
首頁 > 房產 > 新盤動態 > 正文

金華樓市春意濃 土地密集推出 成交創近半年新高

提示: 自3月6日中天美好集團成功競得二七西地塊之后,金華樓市春意越來越濃,土地市場也動作頻出,越來越熱鬧。3月21日,湖海塘板塊新出一宗約20.42畝住宅用地;3月26日,又有兩宗地塊公開掛牌出讓,分別為金東新城區建才路北側約88.68畝土地和二七東約167畝商住地塊

【土地】4月金華市區3宗宅地待拍

自3月6日中天美好集團成功競得二七西地塊之后,金華樓市春意越來越濃,土地市場也動作頻出,越來越熱鬧。3月21日,湖海塘板塊新出一宗約20.42畝住宅用地;3月26日,又有兩宗地塊公開掛牌出讓,分別為金東新城區建才路北側約88.68畝土地和二七東約167畝商住地塊。

最受關注:二七地塊

按照公告,此次出讓的二七商住用地位于解放西路南側、二七街東側、工人路北側、金虹街西側地塊,即在售的大國璟項目西側。

地塊出讓面積111276.2平方米,約167畝。土地用途為住宅商業零售,規劃容積率1.8≤2.1,建筑密度≤20%,綠地率≥25%。起始價21568元/平方米,起始樓面價10270.47元/平方米,起始總價為24億元。地塊要求住宅建筑實行全裝修,成品交房。根據規劃地塊東南角配建18班幼兒園一所,沿解放西路集中配建社區服務中心一處。

該地塊備受業內外人士的關注,二七區塊是公認的金華老城區“火腿心”板塊。而167畝地塊則是公認的二七板塊內地段位置、地塊規模、相關配套都最為齊全優越的地塊。

目前,二七區塊共計出讓了四宗涉宅地塊。包括前期已經售罄的中天·翰林誠品,以及在售的美的·金宸府、保利·大國璟,還有就是在本月初經過了281輪競價由中天美好集團競得的二七西92畝地塊,成交樓面價為11504.7元/平方米。在已出讓的四宗宅地中,在去年3月份,由央企保利競得的大國璟地塊樓面價最高,為14525元/平方米。保利·大國璟于春節過后首期開盤,取得了不俗的銷售成績。

此次推出的167畝地塊作為金華江北主城區可見的已出讓或是待出讓地塊中,各項條件均占優勢的大幅涉宅地塊,起始樓面價設定為10270元/平方米,比起中天地塊最終成交樓面價11505元/平方米,低了1235元。

隨著該地塊的掛牌出讓,二七區塊將在不久后迎來第五個商住項目。

這個時候,我們不妨再回頭看看二七區塊的整體規劃和設計初衷。從總體來看,整個二七區塊規劃面積約112.9公頃,留存著大量的現代鐵路文明遺存,具有極佳的江景資源、突出的區位優勢及豐富的歷史遺跡,將被打造成金華城市濱水高品質居住區和舊城改造示范區。

在開發商的眼中和口中,對于二七最簡潔明了的概括,就是:城市中心,不可復制。

在167畝地塊上,尤其如此。

最一波三折:金東地塊

此次,與二七167畝地塊一同推出的還有金東新城區的88.68畝純住宅地塊。3月26日的這次出讓已經是該地塊的第三次掛牌。

第一次推出在去年的12月5日,原定于今年1月8日出讓,但在出讓前一周終止了交易。

在終止交易后一周再次推出,且出讓價格、地塊指標均未發生變化,于2月15日因無人報名而未成交。

該地塊位于金東新城區環城東路東側、建才路北側,出讓面積59122.01平方米,約88.68畝。土地用途為住宅用地,規劃容積率1.5≤1.8,建筑密度≤20%,綠地率≥30%。起始價12710元/平方米,起始樓面價7061.11元/平方米,地塊要求住宅建筑實行全裝修,成品交房。

與地塊前兩次掛牌出讓不同,此次該地塊在起拍價和競買保證金上都有所調整。起拍價從14500元/平方米下降至12710元/平方米,降幅1790元/平方米;起始樓面價從8055.56元/平方米下降至7061.11元/平方米,降幅994.45元/平方米;競買保證金由2.6億元下降至2.3億元。

最小面積:湖海塘地塊

3月21日,湖海塘板塊新出一宗約20.42畝住宅用地。

該地塊名稱為32號路以北、蘇孟派出所以西地塊。位于南至32號路,北至保集莊園,東至蘇孟派出所,西至道路,即在保集海塘府東側、保集湖海塘莊園南側。

根據規劃,該地塊土地面積13617.22平方米,約20.42畝。土地用途為住宅用地,規劃容積率為1.4≤1.6,規劃建筑密度≤20%。該地塊的起始價為16160元/平方米,以容積率1.6計算,地塊的起始樓面價為10100元/平方米,起始總價為2.2億元。

從土地價格上看,2018年5月底,保集地產成功競得禹洲府地塊,當時土地成交價為27630元/平方米,成交樓面價為15350元/平方米,是目前金華地價最高的樓盤。

從出讓面積看,該地塊是近年來湖海塘板塊出讓的面積最小的涉宅地塊,不及禹洲府地塊的一半。

湖海塘作為金華新興的宜居板塊,區域內云集了保集、光明、金地、綠城、濱江等多家全國知名房企,生活氣氛濃厚。另外地塊南側為李漁小學(規劃)和幼兒園(規劃),北側是保集湖海塘莊園、西側是保集海塘府,西南側為保集禹州府及商業商務用地,新紀元繽紛匯商業綜合體項目已在建。可以說,目前湖海塘板塊居住氣息濃厚,商業、教育等配套已逐漸成型,未來空間廣闊。

二七地塊和金東新城區將于4月28日以網拍的形式掛牌出讓,湖海塘地塊將于4月23日掛牌出讓,屆時本報將持續關注。

來源: 作者: 責任編輯:蘇宣萌